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Traum Maisonettewohnung mit großer Terrasse und Garage!

Klassisch und gut geschnittene 3,5 Raum-Wohnung in einem sehr freundlichen Mehrfamilienhaus mit Dachterrasse und Garage. Die Wohnung eignet sich perfekt für junge Paare mit einem Kind aber vor allem für Kunden, die hohe Ansprüche an Ihr Zuhause haben. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage, welche Sie über den Aufzug erreichen und ist mit gemütlichen Dachschrägen ausgestattet. Der Zustand kann ohne weiteres als sehr gut bezeichnet werden, Sanierungen oder Reparaturen stehen bei dem 10 Jahre alten Gebäude nicht an.

Die Fenster haben teilweise Rollos, die Dachschrägenfenster haben Verdunklungsrollos. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Wasch-und Trockenraum. Das gemeinschaftliche
Gartengrundstück kann mitbenutzt werden, die
Garage befindet sich hinter dem Haus. Im Haus wohnen ausschließlich Eigentümer, was für eine solide Hausgemeinschaft spricht. Das komplette Haus wurde fortlaufend renoviert falls notwendig, Baumängel oder anstehende Reparaturen sind nicht bekannt.
Ausstattung
Dachgeschoss (ca. 73,92m²):

- Diele
- Küche (kann auf Wunsch übernommen werden, Preis VB)
- Großes Wohn- und Esszimmer
- Bad mit Dusche und Fenster
- Kinderzimmer

Spitzboden (ca. 38,63m²):

- Großer Schlafraum
- Bad mit Wanne und Fenster


Lage
In ruhiger und attraktiver Lage von Duisburg-Röttgersbach, angrenzend zu Oberhausen-Holten (Mattlerbusch) und mit guter Anbindung zu Geschäften des täglichen Bedarfs (Aldi) Schulen und Kindergärten sowie zu Ärzten in der Holtener Mitte. Parkmöglichkeiten sind ausreichend vor dem Haus vorhanden. Die nächste Autobahn A2 erreichen Sie in wenigen Minuten. Zur Naherholung dient der Revierpark Mattlerbusch sowie ein Golfplatz.
Berechneter Energiebedarf des Objektes
50 kWh/(m²a)
Preis: 215.000,00 €
Parteien im Haus: 8
Wohnfläche: 113,00 m²
Nutzfläche: 10,00 m²
Nutzfläche sind: Keller
Zimmer: 3,5
Hausgeld: 300,00 €
Wohnungstyp: Maisonette
Baujahr: 2009
Heizungsart: Wärmepumpe
Baujahr der Heizung: 2009
Wesentlicher Energieträger: Umweltwärme
Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum Energieausweis: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieverbrauchskennwert: 50 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Anzahl der Garagen: 1
Preis je Garage: 5.900,00 €
Etage: 3
Bezug: nach Absprache
Ort: 47167 Duisburg
Balkon: Ja
Zustand: gepflegt
Besonderheiten: Diese Wohnung wird von der Firma Oliver Mösch Immobilien angeboten. Gerne senden wir Ihnen bei Interessen unser Exposé mit allen wichtigen Informationen, der Widerrufsbelehrung sowie unserem vollständigen 360° Rundgang zu. Bitte senden Sie uns hierfür ein vollständig ausgefülltes Anfrageformular zu. Gerne beraten wir Sie auch bei Ihrer Finanzierung, sprechen Sie uns an.
Provision: Provisionsfrei
Kontakt: Immobilien
... for modern living
Oliver Mösch
Telefon: 0208 77851152


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